Jak vybírat stavební pozemek
Výběr parcely pro stavbu je někdy trochu podceňovaný krok při stavbě domu, a při tom se jedná o krok jeden z nejdůležitějších. Je jedno, zda jste se rozhodli postavit dřevostavbu, roubenku, srub nebo zděnou stavbu, vždy by měl pozemek splňovat několik základních kritérií, které bych v následujících řádkách rád zmínil.
Nejprve je zapotřebí zjistit, zda je pozemek určený pro stavbu, kterou má budoucí stavebník v plánu realizovat (chata, rodinný dům, restaurace a pod.). Tyto informace lze získat na stavebním úřadě, nebo na internetových stránkách obce z územního plánu. Ne všechny druhy stavby je totiž možné postavit kdekoli. Například velmí přísné regulace jsou u CHKO, kam se nehodí nebo spíše nesmí být postavena moderní stavba, ale velmi často je možné tam postavit srubový dům.
Pokud je pozemek pro vybranou stavbu určený, je zapotřebí si odpovědět na následující otázky:
• zda je pozemek v dobře dostupné lokalitě vzhledem k případnému dojíždění?
• zda jsou poblíž pozemku, případně přímo na jeho hranici inženýrské sítě?
• jak velký chci stavět dům? Je dostatečná velikost pozemku pro budoucí stavbu domu?
• jaká je orientace pozemku vůči světovým stranám?
• bude možné stavbu umístit v dostatečné vzdálenosti od sousedů?
• odpovídá cena pozemku celkové zamýšlené investici do stavby?
• jaké je na pozemku podloží?
• jedná se o rovinu nebo svah?
• jaký je přístup na pozemek pro techniku a dopravu materiálu?
• jaká je příjezdová cesta k pozemku a kdo jí vlastní?
• zda není pozemek zatížen nějakým věcným břemenem?
• je pozemek dotčen nějakou ochranou (památková, ekologická, záplavová oblast, archeologické naleziště)?
• je pozemek dotčen nějakými ochrannými pásmy (les, trať, sítě)?
• dotýkají se pozemku nějaké další regulativy či omezení?
• nejsou v okolí pozemku nějaké rušivé elementy (farma, železnice, letecký koridor)?
Většina výše uvedených faktorů významně ovlivňuje budoucí cenu stavby. Mnoho lidí si nedokáže na dané otázky správně odpovědět, nebo se nedokáží zorientovat v komplikované legislativě.
Pokud plánujete koupi pozemku a potřebujete s tím pomoci, neváhejte se na mne obrátit a domluvit si nezávaznou konzultaci, abyste předešli případným budoucím problémům. Rád Vám poradím s výběrem pozemku a dalšími náležitostmi nejen k námi nabízeným stavbách, kterými jsou sruby, roubenky a dřevostavby, ale také k dalším budovám.
Ing. David Javorský
722 616 602
javorsky@sruby-tabor.cz
